8-909-099-07-07 8-800-700-10-50 siam_mgn@mail.ru
Звонить в будни с 9.00 до 18.00 звонить ежедневно с 7.00 до 23.00 МСК бесплатно написать письмо Связаться по скайпу онлайн
ГлавнаяИпотечные программыЗаемщикамБанкамСотрудничествоКонтактыВопросы и ответыНовости

Имущественный налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется только однажды в жизни.

Согласно Налоговому Кодексу, заемщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотеке.

С 01 января 2008 года в качестве имущественного налогового вычета можно предъявить сумму расходов на покупку (строительство) жилья в пределах 2 000 000 рублей. Сумма процентов по ипотеке, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена.

Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление и приложить к нему:

Подготовленный пакет документов предоставляется вместе с налоговой декларацией в налоговые органы по месту прописки. Либо можно подать заявление на налоговый вычет работодателю.

Налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется по мере их уплаты. Для получения вычета по процентам необходимо ежегодно подавать в налоговый орган весь пакет документов до полного исчерпания причитающейся суммы вычета.

Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающихся налоговых вычетов, то их можно перенести на следующий год.

Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Например, если квартира оформлена по ? доли на каждого из супругов, то каждый из них имеет право на имущественный вычет с ? стоимости жилья (но не более 1 000 000 рублей) и ? процентов, уплаченных по ипотеке. Передать свое право на вычет в случае долевой собственности нельзя.

Любой из собственников может воспользоваться своим правом на вычет в размере причитающейся ему доли, или воздержаться от этого, сохраняя право вычета на случай приобретения другой недвижимости.

Пример расчета налогового вычета при ипотеке:

Однократность права на вычет

Налоговый Кодекс ограничивает возможность многократного использования вычета при покупке жилья. При этом ограничения были изменены с 1 января 2014 года.

На текущий момент ограничения действуют следующим образом:

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Пример: в 2011 году Сахаров А.Т. приобрел квартиру за 1 500 000 рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом. В 2014 году Сахаров А.Т. снова купил квартиру за 2 000 000 рублей. Дополучить вычет в 500 000 рублей до 2 000 000 он не сможет.

При покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 000 000 руб. (260 тыс.руб. к возврату).

Пример: в начале 2014 года Гусев А.К. купил квартиру за 1 700 000 рублей. В конце 2014 года он также приобрел комнату за 500 000 рублей. В 2015 году Гусев А.К. может оформить вычет на 2 000 000 рублей, 1 700 000 за квартиру и добрать 300 000 рублей за комнату.